在日华人住的房子是怎么样的 公开我们在东京的家和租住流程
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中本蔡
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大家好，我是老蔡，2019年新年快乐。今天来写2019年第一篇，介绍一下我们在日本的家，以及租房子的各种经过，本文较长，图片有点多，全部为个人实拍，欢迎转发收藏。
另外不得不提的是，在日本买房99%的情况下不能移民，买房不能移民，买房不能移民，重要的事情说三遍，一切忽悠你买房移民的全是坑子。某些无良中介我就不点名了，骗子早晚会遭报应的哦。
一个人在东京的租房全过程
日本房子是任何国籍的人只要有钱都能买的，没有限购，回报率也比国内高很多，还是日币资产很保值，但是由于初来乍到，比较理性的做法是先租房，熟悉了适应了稳定了再买房比较靠谱。因此我当前只以租房为目标。
2017年12月，我一个人正式以经营管理签证登陆东京，头等大事就是租房子。在拿到在留卡，办好手机号和银行卡之后，就在认识的池袋租房大佬那申请了这套房子，十来天之后才住了进去。
来日本之前就已经预先看过几套房子了，但是由于没有在留卡手机号银行卡，因此哪怕看中了也没有办法申请，随时可能会被其他人抢掉。日本的房市还是挺热的，不管租还是买，好房是要抢的。
第一天搬进去的时候发的朋友圈记录
当时中介发我的房子内部图片
所见即所得，住进去以后和图上一模一样
看中的这套房子，是在东京的世田谷区，小田急线某站走路3分钟距离的一个小公寓，地段不错，去新宿地铁12分钟左右，周围超市4个，便利店七八个，还有商业街之类的，去地铁站也就三分钟。有一部非常有意思的日剧《只有吉祥寺是想住的街道吗？》里第九集就介绍了我住的这个地方，也是因为看过这个片，才直接下决心住这里的。
中介和我说，这42平的1LDK（一室一厅）在东京已经算大房子了，当时我就震惊了，毕竟我们在上海从来没住过低于100平的房子。
中国和日本对房子的面积算法不同，日本的计算方式是纯实用面积，一般是从墙壁中间开始计算（壁心面积），并且所有的阳台都不计入面积，也没有公摊面积。因此，上海150平的房子，用日本算法可能只有120平左右。不过我住的这套42平的，也没有想象中的小，一家三口住了一年至今的确非常舒服，有种麻雀虽小五脏俱全的感觉。
第一眼看到这些内部图，还真眼前一亮，是喜欢的类型。这套房子建于2016年，一共以错层形式有9户，我这套是一整幢里的其中一户最大的，整个装修风格挺有设计感。房租是132000日币一个月，另外管理费4000日币一个月，保证会社1000日币一个月，共137000每月。然而租房首付花了我70万，下面继续说说这变态的租房制度。
在日本，租房子要审查，分日本国内审查和海外审查两种，无非是确认你的经济实力，信用情况等等。我申请这套房以后，日本国内审查花了整整一个星期，打了我一个电话，和我确认了一些基本信息，走了个流程，还是比较简单的。如果是留学生，还没有来日本之前就要租房子的话，就要走海外审查流程，离语言学校近的便宜小房子会非常抢手，对于某些要投资日本房子的人来说就是最好的商机。
一个人弄整个家的确不容易啊
现在看看当时的房子真的好空旷
中介通知审查通过以后，就要交首付了。不得不吐槽一下日本的这个租房首付，我这个70万里包含了1.5个月的房租，1个月的礼金，1个月的押金，1个月的中介费，0.5个月的保证会社费，2万日币的火灾保险和管理公司服务费，整整5倍房租才租下来了这套房子。
礼金是日本比较特殊的东西，房客租房时候向房东赠送的，只需要交一次，有的房子房东不要，有的房子房东要收2个月租金，因房子而异；
押金是在退房的时候返还的，但是会扣除清洁费，如果房子有损坏，不仅会扣完押金，还有可能视情况追加；
中介费是交给房产中介的费用；
保证会社费是付给保证会社的手续费，在日本租房一般需要保证会社给你担保，因为外国人有一定风险说走就走了，也是为了保证房东权益；
另外，如果租满2年后需要续租，一般需要再给房东一个月房租的礼金。房子一般都是空的不带家具，很小的房子也可能房租达到8000人民币一个月，因此日本租房是一点都不便宜的。
因为是空房出租，而且我当时是一个人登陆的，为了弄这个房子也是花了很久，一个人在国外的冬天睡空房子的感觉别提有多酸爽了。家旁边有一个大创百元店（100日币等于6元多人民币）真的是帮了大忙了，各种杂货应有尽有还很便宜，百元店是新搬家的人没办法缺少的。
一年之后房子的样子
房型图
我这套房子，大门在1楼，楼梯直接走到顶楼3楼，2楼有一个小储藏室，总面积为42平。三楼是一个LDK和一个洋室，一个洗手间和一个浴室，缺点就是没有阳台。全日本的房子几乎洗手间和浴室都是分开的，再小的房子也会做到干湿分离。
LDK是客厅饭厅厨房的缩写，洋室、和室分别代表了现代风格的卧室和日本风格的卧室两种。新造的房子一般已经很少有和室了。
我非常喜欢这套房子的一点，就是卧室和客厅之间只有一道移门，睡觉的时候可以拉上移门，这样空调打热非常快，不睡的时候可以拉开移门，这样整个房间就会显得很通透，阳光照进来感觉特别好，让这个小房子没有感觉特别小。
另外一个优点，是这房子居然前前后后有11扇窗，甚至还有一扇天窗，这样一方面可以保证通风，另一方面阳光也非常充足，给人开阔的感觉，没有压抑感，这在小房子里是非常罕见的。
因为是租的房子，不想再买个床了，就按照日本人的传统直接在地上铺床垫，各大家居用品店都买得到，比如在ニトリ（NITORI）里，一个床垫被子枕头加床套被套枕套的六件套好像只有三四百人民币，我买了4套，全部叠在一起防滑。ニトリ这个店市中心到处都有，并且有送货服务，简直是新来日本的所有人的福音。
有很多人问睡地上习惯吗？首先，这个床垫拼一起的大小是2米x2米，非常大，铺了两层所以床板不硬；第二，我现在睡习惯地上之后，反而完全不习惯睡床了，上次回国被家里睡了好多年的床给震惊了，从来没感觉这么高过，哈哈。
因为房子比较小，因此厨房就和客厅合并了，租房时自带电磁炉，另外买的有洗衣机，冰箱，微波炉，电饭煲，电水壶。在ニトリ里买了个架子，把调料瓶什么移到水斗上面去了，还挺好用。
虽然厨房很小，但是细节做得很好，我查看过水斗下面，全封闭，用了一年了下面没有一丁点潮湿，没有蟑螂，下面的抽屉里还有吸附式刀架，水槽也是防堵设计等等，加上日本的自来水能直接喝，洗碗洗完不用像在国内一样需要过一遍热水，所以在厨房做饭也是一种享受了，我以前在国内完全不会烧饭做菜，现在也是一个小能手了。
由于这套房子唯一的缺点就是没有阳台，因此我把晾衣架直接放在室内了，正好塞在角落里。东京的天气非常干燥，一般放在架子上第二天肯定干了。电视机买的是46寸的，所有大件商品全部都是网购送货来的，网购虽然没有中国发达但是生活没有任何问题。
下面是一些其他的图，也算住了一年的一些记录了吧，时间过得可真是快啊。
2018年东京的第一场雪
以上便是本篇全部内容了，如果有另外想了解日本的，或者想看日本当地真实的生活的，请加我微信：a16z88 ，欢迎加好友。公众号也会慢慢继续更新，感谢支持。
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